Как с нами связаться

Заказать звонок

Круглосуточно

АКЦИЯ

до 10 ноября!

Аванс каждому клиенту!

Заполните заявку
и получите деньги сегодня.
До конца акции осталось
Подтверждение дохода не обязательно Кредитная история не имеет значения Нужно только 2 документа

Выкуп земли

Полная безопасность сделки!

Оставьте телефон для бесплатной оценки кредита

Оставить

*Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, Вы соглашаетесь с обработкой персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

АКЦИЯ

до 10 ноября!

Аванс каждому клиенту!

Заполните заявку
и получите деньги сегодня.
До конца акции осталось
Подтверждение дохода не обязательно Кредитная история не имеет значения Нужно только 2 документа

Выкуп земли

Полная безопасность сделки!

Оставьте телефон для бесплатной оценки кредита

Оставить

*Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, Вы соглашаетесь с обработкой персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
ГлавнаяВыкуп недвижимостиВыкуп земли
Минимальные сроки выкупа
Полная оплата через 3 дня после оценки
Выкупаем квартиры за 90% от рыночной стоимости!
Свободный инвестиционный капитал
Аванс до 1 млн. рублей в день обращения
Деньги наличным или безналичным расчетом

Онлайн оценка выкупа

Тип объекта
Площадь объекта
Этаж/Этажность
Состояние
Город
Кадастровый номер

* Вся информация носит справочный характер и не является публичной офертой

Оформить заявку

Какие факторы влияют на кадастровую оценку земли?

Арендаторы земельных наделов могут без торгов осуществить выкуп земли, которая находится в муниципальной либо государственной собственности. При этом не требуется предварительного согласования места расположения объектов.

Долгое время установление частной собственности на земельные наделы в Москве была недоступной. Во времена правительства Лужкова можно было их арендовать. Сегодня же столичные власти дали согласие распродать землевладения, прилегающие к построениям.

Любому владельцу земельного пая придется связаться с кадастровой оценкой земли. Нужна она при составлении оценки кадастровой стоимости. Точнее такая оценка нужна налоговым органам для грамотного расчета налога на землю и другим госструктурам, рассчитывающим стоимость выкупа земельного участка.

В расчете стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости используют отработанную годами методику. Поэтому самостоятельно рассчитать ее очень сложно и не целесообразно. Как правило, ее сразу вносят в кадастровый план земельного участка. Опровергнуть эту стоимость вряд ли получится, даже если есть уверенность, что она изначально неправильная. Стоит отметить, что рыночная и кадастровая стоимость друг от друга отличаются. Единственное, что их связывает, это то, что рыночная стоимость не может быть ниже кадастровой.

Считается, что самые дорогие земельные наделы в столице. Однако цена выкупа земли по кадастровой стоимости для разных регионов Москвы очень отличается. Дело в том, что на эту оценку может повлиять наличие коммуникаций, хорошей транспортной развязки и экологические показатели. Несмотря на это, земля, на которой расположено промышленное предприятие, считается более ценной нежели участок, где имеются только муниципальные сооружения.

Кто может получить в собственность участок земли в Москве?

Выкуп в собственность земли могут произвести храмы и другие госучреждения, прекратившие исполнять свои полномочия, но обладающие земельным наделом, находящимся в постоянном использовании. Помимо этого хозяева квадратных метров в многоквартирных зданиях могут получить в собственность долевой участок.

Хотелось бы выделить то, что произвести выкуп сформированного участка земли, который расположен под многоквартирным жилым зданием, является законным действием, не требующим решения властей.

Если речь идет о жилых многоквартирных сооружениях, то их жителям будет достаточно обратиться в ДГИ и составить там заявление о формировании границ участков земли, относящихся к их домам. За данную услугу не взимают госпошлину.

Какие варианты переведения земли в собственность?

Обычно юридические и частные лица не имеют возможности сразу приобрести землю, поэтому они на некоторое время арендуют участок. Если со временем появляется возможность выкупить его, то следует знать, что сам процесс выкупа предполагает переход земельной части в собственность арендатора за некоторую плату с учетом некоторых обстоятельств:

  • Вид допустимого для использования участка;
  • Его отношение к государственным, муниципальным либо региональным;
  • Расположение участка.

Осуществить выкуп земельного участка под объектом недвижимости может любое частное либо юридическое лицо за определенную стоимость, размер которой регулируется законодательно. В некоторых ситуациях выплата происходит в рассрочку.

Имеется четыре способа переведения земли в собственность:

  • Льготный выкуп земли;
  • Выкуп государственной, региональной или муниципальной земли;
  • Покупка земельного надела через аукцион либо торг;
  • Выкуп через суд.

Участок переводится из арендованного в собственный, если:

На нем осуществляется садовнические либо огороднические работы, он расположен в регионе проживания местного населения и на нем имеются построения во владении арендатора;

На нем возведена и эксплуатируется жилая постройка, тогда производится выкуп земельного участка под недвижимостью;

Если гражданин состоит в огороднических, в дачных либо садоводческих обществах, то до конца 2020 года он может осуществить выкуп земли сельхозназначения по упрощенному порядку.

Одно время наблюдался большой спрос на услугу выкупа земель под зданиями. Основной причиной тому являлось введение в действие закона о возможности выкупа земельных участков, которые располагаются под объектами недвижимости по льготным ценам. Данный закон вступил силу осенью 2007 года. Он распространялся на физические и юридические лица, которые обладают муниципальной или государственной земельной частью. Однако этот закон действовал лишь до начала 2012 года.

Какова процедура выкупа земли из муниципальной собственность?

Если земля до сих пор не обозначена границами, выкуп муниципального земельного участка начинают с их определения, то есть с межевания. Для этого приезжает специально обученный человек, специализирующийся на определении координат на местности. Бесплатного межевания можно ожидать до 6 месяцев, поэтому для тех, у кого имеется желание ускорить данный процесс, будет целесообразным заплатить от 5 до 10 тыс. руб. частной организации, имеющей специальную лицензию на проведение такой операции.

Форменные границы и площадь участка определяется специальным прибором. Данная услуга платная. Оплату производит заявитель. Стоимость такой услуги зависит от размера участка, а также его удаленности и срочности выезда специалиста.

Межевание проводится поэтапно:

  • Работы, связанные с подготовкой;
  • Расчет стоимости межевания;
  • Уведомление заявителя о дате проведения;
  • Установление знаков по границам;
  • Определение координат – где расположен земельный участок;
  • Какова площадь земельного участка;
  • Составление межевого плана;
  • Подписание акта межевания;
  • Выдача обратившемуся дела межевания в печатном и электронном виде.

После межевания земля ставится на учет кадастра. Сейчас данное действие упрощено, для удобства граждан была создана услуга электронной очереди. Чтобы назначить прием в точное время можно позвонить либо записаться через личный кабинет на сервисе государственных услуг.

Для поставления на кадастровый учет потребуется собрать и предоставить следующие документы:

  • Гражданский паспорт либо официальную доверенность (если будет оформляться доверенным лицом);
  • План межевания;
  • Квитанция, где указана оплата госпошлины.

Гражданину будет предложено оформить заявление на выделение участка земли из муниципальной собственности. После того, как земля будет постановлена на кадастровый учет, потребуется получить у главы муниципального образования постановление об отчуждении муниципальных земель.

Чтобы совершить это действие необходимо записаться на прием и подготовить некоторые документы:

  • Подписанное и толково заполненное заявление о передаче в собственность земли;
  • Выписку из кадастрового участка и копию кадастрового плана;
  • Копию квитанции, где указана оплата госпошлины.

После того, как постановление у вас на руках, с заявителем подписывается договор передачи участка и договор купли-продажи земли. Следующим этапом будет перевод земли из арендованного участка в собственность.

Как зарегистрировать права на собственность в Росреестре?

Чтобы зарегистрировать права на собственность в Росреестре, нужно собрать следующую документацию:

  • Заявление, в котором будет отмечено: наименование органа, личные данные заявителя, вид и категория права на земельный участок, сведения о построениях (если проводится выкуп земельного участка под зданием), акт отчуждения муниципального участка, вся информация, связанная с обременениями и ограничениями — на рассмотрение уходит до семи дней;
  • Административное постановление;
  • Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана;
  • Квитанция, в которой отмечена уплата госпошлины.

Решение принимается в течение четырнадцати приемных дней.

Из вышеизложенного видно, что осуществление выкупа земли — очень трудоемкое и хлопотное действие, сопряженное с временными и денежными затратами. Компания «Займы 24» предлагает помощь в оформлении выкупа земельных участков в Москве и области. Наши специалисты помогут собрать всю необходимую документацию и заключить сделку. Для обращения в нашу компанию позвоните по указанному номеру телефона либо оставьте заявку на сайте zajmy24.ru и специалисты сами свяжутся с Вами для уточнения деталей.

Выдаем 90% от стоимости залога

Закажи бесплатную оценку своего объекта

Заполнить онлайн-анкету
БЕСПЛАТНО
Оценка недвижимости
Сопровождение и регистрация сделки
Налоговые и юридические консультации

Процесс выкупа

Звонок

Приезд

Выдача денег

Предоставляем весь перечень услуг связанный со срочным выкупом недвижимости

Остались вопросы?

Оставьте заявку либо позвоните нам 8 (499) 00-00-00

*Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, Вы соглашаетесь с обработкой персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности